A 10 min d'ALES, maison de village en pierre avec 2 logements, Secteur Les Fumades
Allègre-les-Fumades (30500)À 10 minutes au sud de Saint-Ambroix, dans le secteur des Fumades, découvrez cette maison de village en pierres, à rénover, située dans un environnement calme et agréable.
Cette propriété se compose de deux logements indépendants actuellement loués, idéals pour un projet familial, une activité locative ou un investissement à rendement immédiat. Les logements bénéficient également d’un terrain partagé, situé en face de la maison, offrant un agréable espace extérieur.
Le premier logement, de type 3, d’une surface de 84 m2, dispose au rez-de-chaussée de spacieuses caves et d’un garage privé.
Au premier étage, vous trouverez une cuisine équipée, un séjour lumineux, un dégagement, un wc indépendant, une salle de bains, ainsi que deux terrasses permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée.
Le deuxième étage accueille deux chambres confortables et un bureau.
Le second logement, de type 2, d’une surface de 52 m2, comprend une terrasse privative, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d’eau avec wc, ainsi qu’un accès au terrain commun.
L’ensemble représente une belle opportunité, malgré les travaux à prévoir, que ce soit pour accueillir plusieurs générations, recevoir des hôtes ou générer un revenu locatif. Actuellement loués, ces logements génèrent un revenu annuel de 11 460 €.
Un bien modulable, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
En résumé:
Logement 1 – Type 3 – 84 m2
- Rez-de-chaussée : caves spacieuses + garage privé
- 1er étage : cuisine équipée, séjour lumineux, WC séparé, salle de bains, 2 terrasses
- 2e étage : 2 chambres + 1 bureau
Logement 2 – Type 2 – 52 m2
- Terrasse privative
- Cuisine ouverte sur séjour
- 1 chambre
- Salle d’eau avec WC
- Accès au terrain commun situé en face
Atouts supplémentaires
- Terrain partagé offrant un espace extérieur agréable
- Bien modulable : parfait pour famille, gîte ou investissement
- Travaux à prévoir, mais fort potentiel
- Revenu locatif : 11 460 € par an
- Environnement : Calme et agréable, dans un charmant village du sud
- Composition : Deux logements indépendants actuellement loués
En Bref
Infos financières
Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 3 010 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.