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5 Pièce(s)
4 Chambre(s)

Proche d'Ales, Belle Villa plain pied de 138 m2 sur 618 m2 de terrain avec piscine

Rousson (30340)
Réf : 425

À 5 minutes d'Alès, très belle villa de plain-pied, 5 pièces, dans un environnement calme avec piscine et pool house sur un terrain clos, arboré et aménagé de 618 m² avec de belles terrasses en travertin.

La villa se compose d'une entrée avec dressing, un séjour-salon lumineux de 42 m² agrémenté d'un poêle à bois et d'un espace bureau avec accès à l'une des terrasses, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante de 13 m2.

L'espace nuit se compose de 4 chambres : une de 12 m2, deux de 9 m2 et une chambre parentale de 25m2 comprenant deux dressings de 6,5m2 et une pièce aménageable de 7m2, une salle de bain de 8 m² avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie 8 m².

La villa dispose d'un terrain de pétanque, 2 pergolas en bois , de 2 ateliers, d'une piscine maçonnée avec filtration automatique au sel de 6x3,5 m avec local technique, WC et douche extérieurs, d'un portail coulissant de3.50 m et portillon électriques, d'une entrée via digicode, badge, visiophone, de menuiseries alu et PVC double vitrage équipées de moustiquaires, volets roulants, chauffage individuel par climatisation réversible, chauffages électriques à inertie et poêle à bois, électricité et plomberie neuves, éclairage leds et assainissement tout à l'égout.

La villa est proche des commodités et commerces (médecins, dentistes, pharmacies, collèges, lycées, grandes surfaces et petits commerçants) à 5 minutes d'Alès et 40 minutes de Nîmes.

En plus des avantages évidents que cette villa offre, vous aurez également l'opportunité de profiter d'une diversité d'activités telles que la randonnée et le VTT, et d'explorer divers endroits fascinants dans les environs qui enrichiront votre expérience de vie dans cette magnifique région. Vous pourrez découvrir les grottes, comme la grotte de la Cocalière à environ 20 minutes et la grotte du Trabuc à 30 minutes, la Bambouseraie des Cévennes à Générargues, le musée Préhistorama, les vallées pittoresques du Gardon, des villages médiévaux et participer à différents festivals régionaux.

Bien à visiter sans tarder.


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En Bref

Code postal 30340
Surface habitable (m²) 138 m²
surface terrain 618 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Vue NON
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation, Bois
Type de chauffage Air pulsé, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1986

Infos financières

Prix de vente 349 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 300 €

Energie

Energie
DPE
GES